Đầu tư chung cư là gì? Có nên đầu tư chung cư hay không?

Có nhiều phân khúc cho bạn lựa chọn khi đầu tư bất động sản như căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, biệt thự biển, shophouse,… Trong đó, chung cư là một loại hình bất động sản cực kì phổ biến, và nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, vẫn có nhiều nhà đầu tư phân vân rằng có nên đầu tư chung cư hay không cũng như khi đầu tư vào loại hình này thì cần chú ý điều gì? Trong bài viết này Sông Đà Nhật Nam sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu và giải đáp rõ hơn những vấn đề này.

Đầu tư chung cư là gì?

Đầu tư chung cư được hiểu là việc một cá nhân bỏ ra khoản tiền để mua căn hộ nhưng căn hộ này không dùng cho mục đích chính là để ở mà sẽ được dùng để tạo ra lợi nhuận bằng việc bán lại, cho thuê, tích lũy hoặc lướt sóng,… Ngoài ra, có thể nhà đầu tư không phải là người cuối cùng sử dụng căn hộ chung cư này. Chính vì vậy, khi đầu tư chung cư yếu tố quan trọng nhất chính là khoản tiền chênh lệch có thể kiếm được, khả năng thu hồi vốn và thời gian thực hiện trong bao lâu.

Ưu điểm khi đầu tư chung cư

Không cần nguồn vốn lớn

So với các hình thức khác như đất nền, nhà phố, biệt thự,… thì chung cư được xem là một lựa chọn đầu tư mà nhà đầu tư không cần nguồn vốn quá lớn. Đồng thời, chi phí bảo trì chung cư là rất thấp hay thậm chí là không có. Ngân sách đầu tư của bạn khi đầu tư dạng căn hộ chung cư giá rẻ sẽ chỉ rơi vào khoảng 2 tỷ đồng. Hoặc nhưng chung cư cao cấp hơn thì sẽ có mức giá khoảng 8 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng một số vốn 2 tỷ, hay 8 tỷ,… thì bạn sẽ khó tìm được những khu nhà hay những khu đất nền ưng ý tại trung tâm thành phố.

Thừa hưởng mọi tiện nghi

Những căn hộ chung cư thường được thừa hưởng đầy đủ cả nhưng tiện ích nội khu và ngoại khu mà nhà ở không có như: sân vườn, hồ bơi, khu sinh hoạt chung, trung tâm thương mại, câu lạc bộ, phòng tập thể dục,… Đồng thời, các căn hộ chung cư thường được xây dựng tại những khu vực trung tâm thành phố, đông dân, có mạng lưới giao thông thuận tiện,… Đây cũng chính là những yếu tố quan trọng góp phần mang lại cơ hội sinh lời lớn trong tương lai và được người thuê nhà đặc biệt quan tâm.

Tính thanh khoản cao

Thực tế cho thấy, những căn hộ chung cư có chủ đầu tư uy tín, sở hữu vị trí tốt cũng như tọa lạc tại những vị trí đắc địa,… sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng đầu tư. Bên cạnh đó, theo đánh giá của nhiều chuyên gia đối với loại hình căn hộ chung cư, để có thể thu được nguồn lợi nhuận hấp dẫn thậm chí là gấp đôi nguồn vốn bỏ ra ban đầu thì nhà đầu tư vẫn có thể chọn phương án đầu tư lướt sóng.

Được hỗ trợ nguồn vốn

Bên cạnh những yếu tố đã nêu trên thì người mua sẽ còn được hỗ trợ thủ tục vay vốn ngân hàng khi đầu tư chung cư. Hoặc được hỗ trợ mua trả góp từ chủ dự án với nhiều mức thời hạn khác nhau như: 10 năm, 20 năm, 50 năm,..

Nhược điểm của việc đầu tư vào một căn hộ chung cư

Phí chung cư hàng tháng

Nhà đầu tư cần đảm bảo có tình hình tài chính tốt khi tham gia đầu tư vào loại hình này, bởi trong một số trường hợp, một căn hộ chung cư có thể đi kèm với một khoản phí hàng tháng hoặc các tiện nghi mà căn hộ cung cấp đôi khi đi kèm với phí liên quan.

Nhà đầu tư cần tuân thủ một số nội quy nhất định

Thông thương, các căn hộ chung cư sẽ có các quy tắc cũng như chính sách mà bạn sẽ phải tuân theo. Do đó, bạn cần chú ý và tìm hiểu kỹ càng nếu đang tìm hiểu bài toán có nên mua chung cư hay có nên đầu tư chung cư lúc này.

Các loại hình chung cư hiện nay

Dù bạn đầu tư vào bất kỳ loại hình nào, nếu muốn đầu tư hiệu quả thì cần phải hiểu rõ về sản phẩm. Theo đó, có rất nhiều chuyên gia đã nhấn mạnh vào yếu tố am hiểu thị trường và loại hình đầu tư dành cho các cá nhân muốn tham gia đầu tư làm giàu từ bất động sản. Không chỉ riêng lĩnh vực nhà đất mà bất kỳ loại hình nào cũng vậy, nhà đầu tư phải có hiểu về sản phẩm thì mới có thể xác định được mục đích của bản thân có thật sự phù hợp hay không cũng như cần phải áp dụng phương thức đầu tư nào để tương thích với đặc tính sản phẩm. Việc hiểu biết và nắm được đặc điểm các loại hình căn hộ hiện có sẽ giúp cho nhà đầu tư trang bị được thêm những thông tin từ đó xác định được nhu cầu, mục tiêu của mình là gì và đâu là lựa chọn thích hợp. Hiện nay, có 7 loại hình chung cư phổ biến như sau:

Căn hộ chung cư thông thường

Căn hộ chung cư thông thường là loại hình chung cư đã quá quen thuộc với giới đầu tư bất động sản và có “lịch sử” xuất hiện sớm nhất trên thị trường. Thiết kế của các căn hộ này thường đơn giản, có đầy đủ các phòng chức năng và nội thất cơ bản. Nhìn chung, đây là lựa chọn đầu tư khá an toàn vì phù hợp với nhiều đối tượng người mua cũng như cho thuê bởi tầm giá không quá cao.

Căn hộ Studio

Căn hộ Studio hay còn được nhiều người gọi là căn hộ cho người độc thân bởi chúng có diện tích khá nhỏ và thiết kế đặc biệt của nó. Hầu như bên trong căn hộ sẽ không có bất kỳ vách ngăn nào để nhằm có thể tận dụng tối đa không gian. Tuy nhiên, bù lại, nội thất sử dụng đều là nội thất thông minh, được bố trí khoa học và tích hợp nhiều chức năng. Nên dù có diện tích nhỏ nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi, phù hợp cho người đi làm hoặc sinh viên.

Căn hộ chung cư Officetel

Trong thời gian gần đây, những mô hình “con lai” được truyền tai nhau khá rầm rộ và tạo ra hiệu ứng không hề tệ trên thị trường. Loại hình căn hộ chung cư Officetel này đề cao yếu tố tiện nghi và kinh tế khi có thể kết hợp giữa nơi cư trú, sinh hoạt với không gian văn phòng làm việc như căn hộ thông thường khác. Tuy nhiên, mô hình này phát triển chủ yếu và thực sự đầu tư hiệu quả ở các thành phố lớn, nhiều công ty, đặc biệt là những công ty có vốn hoặc chuyên gia nước ngoài về làm việc.

Chung cư Shophouse

Đúng như tên gọi của nó, các căn hộ chung cư này ngoài không gian để sinh hoạt hàng ngày ở phía trên thì phần dưới lại được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Do đó, loại hình này thường được bố trí tại những khu vực đắc địa, nhịp sống sôi động, phát triển, đông dân cư và nhu cầu sử dụng dịch vụ cao.

Căn hộ chung cư Penhouse

Trong phân khúc chung cư thì penhouse được xem là loại hình cao cấp và sang trọng nhất nhì, đây là những căn hộ được thiết kế ở tầng cao nhất của tòa nhà, sở hữu “view” có thể nhìn bao quát cả một vùng rộng lớn. Căn hộ chung cư Penhouse đa phần đều là các căn hộ thông tầng, diện tích rộng rãi và tiện nghi đẳng cấp, có từ 2 tầng trở lên. Penhouse có đủ không gian để tích hợp sân vườn, bể bơi hoặc ban công thoáng mát. Loại hình này hướng thẳng đến đối tượng khách hàng nhu cầu chất lượng sống cao và mạnh về tài chính.

Căn hộ chung cư Duplex

Tương tự như căn hộ chung cư penthouse, duplex cũng là là căn hộ có thiết kế sang trọng, thông tầng với diện tích lớn đủ không gian để gia đình có thể sinh hoạt thoải mái. Chúng chỉ có khác biệt với các loại hình căn hộ khác về thiết kế và bố trí tiện ích.

Căn hộ chung cư Sky Villa

Đây cũng là một phiên bản của căn hộ cao cấp hạng sang, Sky Villa sở hữu không gian đẳng cấp của một biệt thự trên cao, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối nhờ lối đi hoàn toàn riêng biệt và thang máy. Các căn hộ này đều lấy thiết kế làm điểm nhấn, mở ra khuôn viên sống hoành tráng, tiện nghi và sang chảnh bậc nhất dành cho giới thượng lưu. Tuy nhiên, để có thể đầu tư vào các căn hộ cao cấp như thế này, nhà đầu tư không chỉ mạnh về tài chính mà còn phải có tầm nhìn chiến lược cũng như phương thức tiếp cận.

Những rủi ro khi đầu tư chung cư

Rủi ro đến từ chủ đầu tư

Sẽ thật thiếu sót khi đầu tư căn hộ chung cư mà không nhắc đến rủi ro từ các chủ đầu tư. Thông thường, nhà đầu tư sẽ phải quan tâm đến mức độ uy tín của chủ đầu tư khi chọn mua căn hộ chung cư cho thuê hoặc bán. Tuy nhiên, cùng với sự bùng nổ của Internet và Marketing, có nhiều nhà đầu tư non trẻ đã tin vào những lời quảng cáo quá đà một cách dễ dàng và vội vàng mua những dự án căn hộ chung cư kém chất lượng.

Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư thường đưa ra những lời hứa hẹn “trên mây” với nhà đầu tư nhưng khi nhận dự án thì lại khác xa “một trời một vực”. Đã có không ít khách hàng bị khốn đốn bởi với những chiêu trò và sự thiếu trung thực của các chủ đầu tư. Đây được xem là rủi ro thường gặp nhất khi đầu tư chung cư, khiến cho nhà đầu tư không chỉ bị lỗ nặng mà còn “lãi mẹ đẻ lãi con”, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư non trẻ và thiếu kinh nghiệm.

Rủi ro về mức giá

Rủi ro thường được nhiều chuyên gia trong ngành nhắc đến khi đầu tư căn hộ đó chính là sự chênh lệch giữa mức giá đầu tư và mức lợi nhuận nhận được hàng tháng. Và khi đầu vào lớn hơn đầu ra thì rủi ro thực sự xảy ra. Điều này cũng dễ hiểu, bởi chung cư phổ thông thường có giá ở mức trung bình, tuy nhiên điều đó không có nghĩa là không có biến động. Đặc biệt là khi chung cư đang trong quá trình tung ra mở bán, nhiều nhà đầu tư rót vốn vào liên tục khiến chung cư tăng giá đột biến.

Tuy nhiên, chắc chắn sẽ bị rớt giá khi chung cư bước sang giai đoạn mở bán đợt 2. Nếu xét theo phương diện đầu tư căn hộ chung cư, so với lần mở bán thứ nhất thì nhà đầu tư đã bị hụt một mức tiền quá lớn. Điều này cũng đồng nghĩa với việc số tiền đầu ra sẽ thấp hơn so với số tiền đầu vào là lẽ đương nhiên.

Bên cạnh đó, đối với căn hộ chung cư việc đầu tư sinh lời cũng chỉ mang tính may rủi bởi nó còn tùy thuộc vào mức lũy kế cao trong tương lai từ những người mua chung cư. Điều này tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: giá cả, vị trí địa lý, tiện ích, khu vực xung quanh,… Chắc chắn giá đầu ra sẽ cao hơn đầu vào nếu nhà đầu tư đáp ứng được những yếu tố này. Tuy nhiên, các yếu tố này luôn có sự biến đổi, và nhà đầu tư chắc chắn sẽ gặp phải rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư nếu các yếu tố biến động theo xu hướng tiêu cực.

Còn đối với trường hợp cho thuê căn hộ chung cư thì cũng sẽ rất khó mà tránh khỏi rủi ro này. Bởi mức sinh lời trong quá trình cho thuê sẽ nằm ở tính ổn định, tuy nhiên nhà đầu tư cần phải hoàn vốn nhanh để giải quyết về bài toán lãi suất. Ngoài ra, do việc thuê căn hộ chung cư chỉ thực sự phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập khá nên tập khách hàng cho thuê cũng bị hạn chế.

Rủi ro về cơ sở vật chất

Thông thường, rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư về mặt cơ sở vật chất sẽ xảy ra trong quá trình nhà đầu tư tiến hành kinh doanh. Trong đó, căn hộ chung cư ngày càng xuống cấp chính là biểu hiện rõ nhất. Nguyên nhân gây ra rủi ro về cơ sở vật chất này có thể là nguyên vật liệu trong quá trình xây dựng không được chú trọng hoặc sự tác động của con người và thiên nhiên.

Tình trạng xuống cấp này ảnh hưởng đến tiện ích của căn hộ và khiến cho nhà đầu tư phải giảm mức giá cho thuê xuống để níu chân khách hàng. Và chắc chắn sẽ phải tiến hành nâng cấp cơ sở hạ tầng nếu nhà đầu tư vẫn muốn mang về mức sinh lời như giá cũ. Tuy nhiên, điều này cũng có thể khiến cho nhà đầu tư rơi vào tình trạng lỗ vốn do phải bỏ ra một mức chi phí không hề nhỏ để nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư hiệu quả

Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp

Hiện nay, không chỉ một mà có đến 3 loại hình chung cư để cho các nhà đầu tư có thể lựa chọn để đầu tư. Điều quan trọng đó là nhà đầu tư phải lựa chọn được loại hình đầu tư phù hợp với mục đích kinh doanh và điều kiện tài chính của mình. Dựa theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư của những nhà đầu tư thành công, có 3 loại hình đầu tư chính mà nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ, bao gồm:

Đầu tư vào dự án chung cư đang xây dựng

Dự án chung cư đang xây dựng có ưu điểm lớn nhất đó chính là giúp tiết kiệm chi phí bởi có mức giá thấp, nên được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để kinh doanh. Theo tính toán chung, nhà đầu tư sẽ thu về 20 – 30% mức lợi nhuận nếu dự án chung cư hoàn thành đúng tiến độ thì khi bán ra. Con số này thực sự hấp dẫn bởi nhà đầu tư không phải bỏ ra số vốn ban đầu quá lớn, được đóng tiền theo từng đợt chứ không phải đóng toàn bộ.

Mặc dù loại hình này mang lại khả năng sinh lời cao nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều nhiều rủi ro mà nguyên nhân chính là bắt nguồn từ các chủ đầu tư. Do đó, nhà đầu tư cần khảo sát và kiểm tra thông tin một cách chắc chắn trước khi quyết định đầu tư vào chung cư đang xây dựng. Theo đó, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng và khả năng thu hồi vốn cũng thấp hơn nếu xảy ra tình trạng chậm tiến độ.

Đầu tư vào dạng chung cư nghỉ dưỡng bình dân

Loại hình đầu tư dạng nghỉ dưỡng bình dân được xem là loại hình mới nhưng tiềm năng phát triển khá lớn, bởi thị trường du lịch tại Việt Nam hiện nay đang phát triển ngày càng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cũng vì thế mà tăng mạnh.

Tuy nhiên, đối với hình thức đầu tư này thì nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào những vị trí đang phát triển du lịch mạnh mẽ hoặc có tiềm năng về phát triển du lịch. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến các cách phát triển và cải tiến căn hộ chung cư nghỉ dưỡng sao cho phù hợp với thị hiếu của khách hàng.

Đầu tư vào dự án chung cư mini cho thuê

Thay vì mang lại khả năng sinh lời nhanh như 2 hình thức trên, thì đầu tư vào dự án chung cư mini cho thuê lại mang lại cho nhà đầu tư nguồn sinh lời ổn định. Chung cư mini cho thuê là dạng căn hộ chung cư phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau như: hộ gia đình, người đi làm, sinh viên,… Do đó có lượng khách hàng thuê nhà rất lớn nên nhà đầu tư sẽ không phải lo lắng về nguồn khách hàng bị gián đoạn.

Tuy nhiên, có một điều mà các nhà đầu tư cần lưu ý đó chính là khả năng thu hồi vốn. Cụ thể, khả năng thu hồi vốn sẽ chậm nếu cho thuê với mức giá thấp, điều đó đồng nghĩa với số tiền sinh lời mà nhà đầu tư nhận được sẽ rất thấp.

Cân nhắc các yếu tố của dự án

Vị trí

Vị trí dự án phải có nhiều tiềm năng tăng giá, như nằm trên mặt phố và có khả năng cải tạo, mở rộng trong tương lai. Ngoài ra, tiêu chí quan trọng nữa là gần dự án phải có “cái gì đó” sẽ xây dựng trong tương lai gần (3-5 năm tối đa) như trường học điểm, trung tâm thương mại khủng, bến xe, ga tàu điện, tuyến đường lớn huyết mạch (né đường Container chạy) hoặc ít nhất phải gần vài dự án căn hộ mở bán giai đoạn sau nhưng tiêu chí không cách nhau quá xa.

Chủ đầu tư

Khi đầu tư, nhà đầu tư cần phải lựa chọn chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ. Bởi các căn hộ đầu tay thường hay sẽ có lỗi phát sinh do chủ đầu tư vẫn còn thiếu kinh nghiệm hoặc chưa lường được các khả năng có thể sẽ xảy ra khi bàn giao nhà.

Bên cạnh đó, các đối tác của ông chủ đầu tư từ nhà thầu, giám sát, thiết kế và ngân hàng cho vay và quản lý vận hành cũng phải uy tín và chất lượng.

Quy mô và giá bán

Nhả đầu tư phải lựa chọn dự án không quá ít căn hộ và cũng không quá nhiều căn hộ liên quan đến khả năng ra hàng của nhà đầu tư.

Khi số lượng căn quá ít (<500 căn) sẽ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia mua bán sẽ khiến thị trường kém sôi động, giá bán ra không như kỳ vọng, kéo dài vốn đầu tư.
Nhưng khi có quá nhiều căn (>2000 căn), lúc ra hàng có quá nhiều nhà đầu tư xả hàng thậm chí cắt lỗ, đẩy thị trường thứ cấp không như mong đợi.

Giá bán phải dựa trên nhiều tiêu chí như thương hiệu chủ đầu tư, phân phúc sản phẩm tuy nhiên quan trọng nhất vẫn nên xét tiêu chí giá căn hộ đã có VAT trên diện tích thông thuỷ so với giá đất xung quanh, thường các nhà đầu tư nên đối chiếu giá bán căn hộ so với giá đất xung quanh đó, nếu bằng 1/2 đến 3/5 giá đất nền, nhà phố quanh dự án là đầu tư ổn, nếu cao hơn thì khả năng sinh lợi sẽ thấp.

Layout, thiết kế và tiện ích

Layout cũng khá quan trọng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn cần lưu ý khi công năng thiếu ánh sáng và lưu thông, chiều cao trần thấp, đặc biệt người Việt rất quan trọng phong thủy, thích nhà có ban công.
Layout còn liên quan đến mặt bằng số lượng căn trên mặt bằng tầng, chỗ đặt thiết bị kỹ thuật, số thang máy, rác…mua gần mấy chỗ này giá bán lại sẽ không quá cao,…
Mặt bằng tầng phụ thuộc vào mật độ xây dựng, độ cao trần, hành lang, phòng cấp cứu và quan trọng nhất là diện tích tối ưu cho căn 1 phòng hiện nay là 40-45m2 và 46-59m2 cho 1+ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng có diện tích khoảng 60-75m2 và căn hộ 3 phòng có diện tích là trên 75m2. Theo đó, căn hộ nhỏ thường bán nhanh hơn và kiếm được nhiều lợi nhuận hơn, nhưng lại khó lấy căn theo kiểu bán booking như hiện nay.
Có một quan điểm nữa mà nhà đầu tư cần chú ý đó là không nên mua lầu có tính chất “xui” như lầu 4,13,14 và lầu cao nhất vì áp mái nên rất nóng. Lầu thấp nhất nếu shophouse với số lượng/quy mô hợp lý thì nên mua nếu tự tin giành giật được và đơn giá chỉ nên gấp tối đa 1.5 lần căn hộ bên trên, ưu tiên shop thông tầng và sở hữu lâu dài (duplex).
Một điều cần lưu ý nữa là khi đã xác định mua đầu tư thì không nên quá coi trọng hướng của ngôi nhà. Tuy nhiên đã mua đầu tư thì nhà đầu tư nên hạn chế mua ban công hướng chính tây, còn mua lệch bắc hoặc lệch Nam thì được nhé, vì quá nóng, người dân phía Tây tứ trạch cũng không dám mua vì quá nóng với thời tiết HCM và cực kỳ tốn điện.
Tiện ích thì nên chọn người nào làm tiện ích nhiều nhất và đẹp nhất, tuy nhiên phí quản lý và dịch vụ phải hợp lý. Bởi có nhiều khách hàng lăn tăn căn hộ và nhà phố chỉ bởi vì rất sợ “phí quản lý”.

Tiến độ thanh toán

Lựa ông nào cho thanh toán nhẹ nhất, linh hoạt nhất có thể.

Tối ưu nhất là các ông chủ đầu tư có vốn nước ngoài, ko được thu quá 50% khi chưa bàn giao nhà thường các ông bày cho đóng rất nhẹ ban đầu ký HĐ 10-20 % sau đó cứ 1-5%/tháng nhưng ko quá 50%, rất khoẻ để ra hàng mà ko bị áp lực đóng tiền.
Mặt khác, Các chủ đầu tư nước ngoài cũng thường làm tốt về pháp lý, xây dựng, sổ hồng và quan trọng nhất là về tiền, các ông này dư tiền nên làm xong bán cũng được, không vay ngân hàng và đi làm ăn quốc tế nên phải giữ uy tín với nhà nước mình

Về phân khúc căn hộ cao cấp hiện mình đánh giá cao hai ông Capitaland và Keppleland, phân khúc nhà trung cao có ông EZland mới lên cũng khá ổn

Về chủ đầu tư việt Nam thì xin miễn bình luận vì…hên xui nhưng vẫn đánh giá cao Vin ở phân khúc cao cấp, Novaland, Khang Điền phân khúc trung cao, Nam Long phân khúc nhà ở giá trung bình.

Chọn thời điểm đầu tư và ra hàng

Nên mua từ đầu và giai đoạn đầu nếu dự án có nhiều đốt bán hàng vì sẽ mua được giá tốt nhất và được ăn theo tăng giá các đợt sau từ chủ đầu tư.

Thời điểm vàng thứ 2 đó là trước thời điểm nhận nhà, dù số tiền bỏ vào khá lớn khoảng 50-70% nhưng khi bàn giao chính là thời điểm căn hộ gần đạt mức cao nhất có thể. 5 năm sau đó chỉ là tăng theo trượt giá đồng tiền hoặc có biến động về hạ tầng hoặc tiện ích nào đó lân cận giá mới tăng nhiều.

Mua sỉ bán lẻ: nếu chủ đầu tư có chính sách chiết khấu cao và tài chính đủ và đo lường được thị trường cũng như quan hệ đủ tốt với các sàn và môi giới nên đầu tư sỉ và bán lẻ ra bằng giá chủ đầu tư, ưu điểm là chắc chắn lời dù không nhiều nhưng nhược điểm là áp lực dòng tiền rất cao, dễ dẫn tới vỡ trận nếu không xoay tiền và ra hàng kịp.

Nắm vững các lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư

Để có thể đầu tư kinh doanh thành công trong phân khúc căn hộ chung cư, đòi hỏi nhà đầu tư cần phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư. Cụ thể:

Hãy chọn mua căn hộ chung cư có mức giá trung bình, không quá cao cũng không quá thấp, như vậy nhà đầu tư sẽ hạn chế được tối đa rủi ro.
Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp và có điều kiện cũng như tiềm năng phát triển thuận lợi.
Tận dụng các căn chung cư bán lại và tiến hành đầu tư để có được nhiều lợi nhuận hơn.
Lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín, chất lượng.

Tham khảo kinh nghiệm từ nhà đầu tư đi trước

Để tránh gặp những rủi ro không đáng có và tăng thêm khả năng sinh lời, thì tham khảo các kinh nghiệm của những nhà đầu tư đi trước chính là cách tốt nhất mà nhà đầu tư cần nắm vững hoặc từ các khóa học bất động sản của chuyên gia đến từ Unica sẻ chia sẻ đến bạn. Kinh nghiệm bao gồm: Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp, phân tích thị trường, cách rót vốn theo chu kỳ, cách thức hạn chế rủi ro,…

Chắc chắn bạn sẽ kinh doanh thành công và hạn chế được rủi ro một cách tối đa nếu có thể nắm vững được những kinh nghiệm cũng như mẹo kinh doanh bất động sản mà các nhà đầu tư đi trước chia sẻ. Tuy nhiên, bạn cũng nên vận dụng kinh nghiệm để làm cho phù hợp với thực tế và tránh máy móc quá mức mà vô tình tạo ra những rủi ro không đáng có.

Bí quyết đầu tư chung cư sinh lời hiệu quả

Đầu tư lướt sóng – Sinh lợi nhuận cao

Các tiêu chí để lựa chọn một căn hộ chung cư đầu tư lướt sóng:

Những căn hộ có diện tích phù hợp với giá.
Những dự án nhà ở với nhiều tiện ích luôn được đánh giá cao. Càng nhiều tiện ích sẽ càng thu hút được lượng lớn người mua bởi những tiện ích mà nó mang lại.
Nhà đầu tư nên tập trung đầu tư vào những ngôi nhà có chủ đầu tư uy tín và đáng tin cậy. Một dự án được quy hoạch bởi các nhà thầu uy tín; Xây dựng sẽ giúp nhà đầu tư chuyển nhượng, mua bán nhanh chóng; thu hồi vốn dễ dàng.

Sử dụng công cụ đòn bẩy tài chính

Bằng cách áp dụng phương pháp đòn bẩy tài chính; thời gian vay càng dài càng tốt. Các quy định về lãi suất càng ưu đãi là một cơ hội tốt; giúp số tiền bạn phải trả hàng tháng thấp hơn so với bình thường (với mô hình này, nhà đầu tư sẽ chỉ cần 1-2 năm là đã có thể hoàn vốn, đồng thời nhà đầu tư cũng nên xem rõ các điều kiện khi bạn tất toán sớm không thì chủ đầu tư có hỗ trợ trả thay phí phạt không).

Thời gian phù hợp để “đầu tư lướt sóng” chung cư sẽ khoảng thời gian từ 6 – 10 tháng. Tùy vào từng dự án, tuy nhiên bạn vẫn nên bán căn hộ vào thời điểm trước khi chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc dự án cất nóc (chưa đóng 70%); hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Bởi vì căn hộ chung cư sau khi bàn giao căn hộ trên 6 tháng gần như sẽ không tăng trưởng giá trị nhiều nữa. Từ đó, nhà đầu tư đã để lỡ cơ hội tốt nhất để thu về lợi nhuận cao nhất.

Xem thêm: Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?

Hiện nay có nên đầu tư chung cư hay không?

Có nên mua chung cư không là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra hiện nay? Dù là một hình thức đầu tư sinh lời hấp dẫn; song đầu tư chung cư vẫn là một lựa chọn phụ thuộc vào nhiều yếu tố; cũng như các tình huống cụ thể. Chẳng hạn như mức tăng trưởng giá trị dự kiến, tình hình thị trường, tình hình tài chính cá nhân,…

Tuy nhiên, nhìn chung, việc mua một căn hộ chung cư với mức giá phù hợp ở một vị trí đẹp là một bước đi chiến lược thông minh. Bạn có thể tìm hiểu một số hình thức đầu tư chung cư phổ biến hiện nay như: đầu tư vào chung cư mini cho thuê, đầu tư vào chung cư đang xây dựng, đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư,… Để có thể thu được lợi nhuận tốt nhất.

Kết luận

Trên đây là một số thông tin về đầu tư chung cư là gì, các loại hình chung cư hiện nay cũng như giải đáp câu hỏi có nên đầu tư vào chung cư hay không? Hy vọng qua bài viết này bạn đọc quan tâm đã trang bị được thêm cho bản thân những kiến thức hữu ích. Chúc bạn thành công!