Biệt thự liền kề ngày càng thu hút được sự quan tâm từ đông đảo khách hàng trong những năm gần đây và thường xuất hiện trong các dự án khu đô thị hay đại đô thị. Với những tiện ích mà chúng mang lại, được dự đoán sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2023. Vậy biệt thự liền kề là gì? Hãy cùng tìm hiểu rõ qua bài viết dưới đây.
Biệt thự liền kề là gì?
Khái niệm “Biệt thự liền kề” không còn quá xa lạ đối với chúng ta. Hiện nay, mô hình nhà ở này đang xuất hiện ngày càng nhiều tại các thành phố phát triển. Đây là loại hình biệt thự có nguồn cung không dồi dào như căn hộ chung cư, tuy nhiên thị trường biệt thự này có những chuyển biến khá lạc quan trong những năm gần đây.
Đây chính là những ngôi nhà được thiết kế đồng bộ về kích thước, diện tích, với cấu trúc tương tự nhau và bày trí cảnh quan xung quanh. Đồng thời, loại hình này cũng có kiến trúc sân vườn đáp ứng yêu cầu về tiện nghi. Đây là loại hình nhà ở thường gặp tại các thị trấn phát triển hay tại các khu đô thị, chủ yếu phục vụ nhu cầu kinh doanh và nhà ở.
Các mẫu biệt thự này thường được thiết kế hai mặt, bao gồm mặt trước và mặt sau. Hai mặt bên giáp với ngôi nhà liền bên cạnh. Tùy thuộc vào diện tích của lô đất, giá trị ngôi nhà và mức đầu tư của một lô đất liền kề mà có chi phí thiết kế khác nhau.
Bên cạnh đó, ở một số trường hợp khác, loại hình biệt thự này sở hữu một mặt trước thoáng và 3 mặt còn lại giáp với nhà bên cạnh.
Ưu điểm
Biệt thự liền kề thừa hưởng những lợi thế từ vị trí đắc địa của dự án
Vị trí là yếu tố đầu tiên cần được cân nhắc cẩn thận và kỹ lưỡng khi quyết định phát triển một dự án bất động sản. Các dự án khu đô thị hiện nay thường được quy hoạch tại những địa điểm có quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, hoàn chỉnh. Nhờ vậy mà quá trình di chuyển và đi lại của cư dân nơi đây cũng trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều.
Kiến trúc đồng bộ
Biệt thự liền kề với những thiết kế đồng nhất về cảnh quan lẫn kiến trúc và diện quy hoạch, giúp mang lại tính thẩm mỹ rất cao. Đồng thời, những phối cảnh ấn tượng cũng giúp tạo nên một không gian đẳng cấp, sang trọng. Qua đó, toát lên được vị thế của gia chủ.
Hệ thống giao thông, tiện ích hiện đại
Sở hữu nhiều tiện ích tập trung, cùng với mạng lưới giao thông thuận tiện, giúp cư dân nơi đây có thể dễ dàng di chuyển, sinh hoạt. Các tiện nghi đi kèm cao cấp, đáp ứng từ nhu cầu ăn uống, sức khỏe, nghỉ ngơi, giải trí và giáo dục. Hiện nay, nhiều tòa nhà còn lập ra những lớp mầm non để trông nom trẻ cho cộng đồng dân cư, điều này cũng rất tiện cho các gia đình công sở.
Chính bởi lẽ đó, chủ sở hữu có thể tự do sử dụng loạt tiện ích độc đáo được phát triển bởi chủ đầu tư khi an cư tại các căn biệt thự liền kề thuộc dự án. Hơn nữa, vị trí của các căn biệt thự này cũng luôn được ưu tiên tại trung tâm dự án, mở ra khả năng kết nối không giới hạn với hệ thống cung ứng nội khu trong “nháy mắt”.
Bên cạnh đó, tại các dự án khu đô thị, đại đô thị đẳng cấp, chủ nhân các căn liền kề còn được hưởng những dịch vụ chăm sóc tiêu chuẩn 5 sao như dịch vụ chăm sóc cây cảnh, dịch vụ dọn phòng,…
Cộng đồng dân cư văn minh
Thông thường, các khu biệt thự liền kề đều là các dự án khu đô thị văn minh kiểu mới, sở hữu trình độ dân trí cao, lịch sự, không khí trong lành, cảnh quan xanh – sạch – đẹp. An ninh khu vực luôn được kiểm soát một cách chặt chẽ. Có bảo vệ canh gác cũng như hệ thống quản lý camera, thường xuyên đi kiểm tra để có thể đảm bảo an ninh tối đa. Ngoài ra, hàng ngày nơi đây còn có công nhân dọn dẹp đường phố, cắt tỉa cây xanh thường xuyên để nhằm đảm bảo mang lại một cảnh quan đẹp mắt nhất.
Môi trường sống hoàn hảo
Nhịp sống hiện đại không ngừng phát triển khiến con người ngày càng quan tâm đến chất lượng cuộc sống. Thấu hiểu những nhu cầu này, hầu hết các dự án nhà ở trên thị trường bất động sản hiện nay thường chú trọng xây dựng không gian sống xanh, trong lành.
Chính vì vậy mà mật độ xây dựng tại các dự án luôn ở mức thấp với hệ thống cây xanh dày đặc, bao phủ toàn khu. Nhờ đó, những chủ nhân của các căn biệt thự liền kề sẽ được sống trong môi trường có bầu không khí trong lành, dịu mát, góp phần nâng cao sức khỏe và đời sống tinh thần.
Đặc biệt, so với các căn hộ chung cư cao tầng thì biệt thự liền kề sở hữu nhiều không gian xanh và lối đi riêng tư hơn, điều này giúp mở ra một tổ ấm hoàn hảo, nơi các thành viên trong gia đình có thể nghỉ ngơi thư thái và hòa mình vào thiên nhiên xanh mát.
Rút ngắn thời gian thi công
Mua những căn biệt thự liền kề sẽ giúp bạn có thể tiết kiệm được kha khá thời gian khi có thể dọn vào ở luôn mà không cần tốn thời gian sửa chữa hay xây dựng. Cùng với một khoản tiền đầu tư như nhau, tu nhiên so với các chung cư cao cấp khác thì biệt thự liền kề sở hữu nhiều ưu thế hơn và đặc biệt là nhiều không gian thông thoáng, có thể thay đổi theo ý thích của gia chủ dễ dàng.
Pháp lý minh bạch
Gia chủ sẽ không cần phải lo lắng về những thủ tục pháp lý phức tạp bởi mỗi căn biệt thự này đều có sổ hồng riêng.
Nhược điểm của biệt thự liền kề
Thiếu tính sáng tạo
Loại hình biệt thự này thiếu đi tính cá nhân, do được xây dựng dựa trên dự án có sẵn của chủ đầu tư, tất cả các ngôi nhà không có nhiều sự khác biệt và đều có kiến trúc đồng bộ, tương tự nhau.
Giá thành cao hơn so với những căn biệt thự khác
Trên thị trường hiện nay, giá biệt thự liền kề được nhận định là tương đối cao. Tuy nhiên, điều này cũng dễ hiểu bởi chúng sở hữu nhiều tiện ích đặc biệt và thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa.
Sửa chữa phải có sự chấp thuận của chủ đầu tư
Bạn phải nhận được sự đồng ý của chủ đầu tư rồi mới có thể tiến hành sửa đổi khi muốn trùng tu, sửa chữa hay cải tạo phối cảnh của ngôi nhà.
Các loại hình biệt thự liền kề hiện nay
Hiện nay, có 3 loại hình biệt thự liền kề cơ bản như sau:
Biệt thự liền kề – loại hình ghép hai căn
Đây là dạng biệt thự liền kề được kết hợp bởi 2 căn biệt thự trên cùng một lô đất, có 3 mặt thoáng và chung một mặt tường. Nhìn có thể người ta làm tưởng là một căn đơn lập tuy nhiên hai căn biệt thự cạnh nhau sẽ có lối đi lại riêng cũng như thiết kế nội thất riêng và không gian sinh hoạt riêng.
Thông thường, các căn biệt thự song lập có diện tích khoảng từ 100m2 – 120m2 ở khu vực nội thành và ở khu vực ven đô là từ 150m2 – 200m2. Do chúng được ghép bởi hai căn biệt thự đứng sát nhau nên còn được gọi với cái tên là biệt thự song lập.
Biệt thự liền kề – loại hình ghép bốn căn
Biệt thự tứ lập được hiểu là một tổ hợp gồm 4 căn biệt thự được kết hợp trên cùng một lô đất, có 2 mặt thoáng và chung 2 mặt tường. Có thể hiểu một cách đơn giản biệt thự tứ lập chính là 4 căn biệt thự được xây giống nhau trên bốn lô đất như trên bàn cờ.
Biệt thự liền kề tứ lập có thiết kế đối xứng về góc, mặt và cạnh. Mặc dù các căn biệt thự tứ lập có thiết kế giống nhau nhưng chúng lại tạo nên một nét đẹp quy hoạch tổng thể rất sang trọng và độc đáo.
Diện tích trung bình của mỗi căn biệt thự tứ lập thường 80m2 – 100m2 ở khu vực nội thành và ở khu vực ven đô 120m2 – 150m2. Tuy nhiên loại hình này xuất hiện chủ yếu ở nước ngoài và chưa phát triển nhiều tại Việt Nam.
Biệt thự liền kề – loại hình liền khối
Biệt thự liền khối chính là loại hình bất động sản bao gồm rất nhiều căn biệt thự có thiết kế đồng nhất về kiến trúc cũng như cảnh quan xung quanh và được quy hoạch theo dạng nối tiếp nhau. Những căn biệt thự liền kề này thường sẽ có 2 mặt thoáng ở mặt trước và mặt sau ngôi nhà, hai mặt còn lại tiếp giáp với nhà kế bên.
Khác với các loại hình biệt thự đơn lập, song lập hay tứ lập, do đặc thù có nhiều biệt thự trên cùng một lô đất do đó mặt bằng biệt thự liền khối nhỏ hơn và diện tích cũng nhỏ hơn, khoảng 70m2 – 120 m2.
Đặc điểm biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề có những đặc điểm cơ bản như sau:
Không thể đứng biệt lập
Với đặc điểm là loại hình nhà ở phổ biến và được ưa chuộng tại các khu dân cư đông đúc như khu đô thị, thành phố, theo đó biệt thự liền kề được biết đến là dạng nhà ở khép kín đi và gắn liền với các tiện nghi bậc nhất. Những ngôi nhà này chỉ có thể đứng liền với nhau và ghép thành biệt thự song lập hay tứ lập chứ không thể đứng biệt lập giữa cây xanh và sân vườn.
Một căn biệt thự hoàn hảo phải đảm bảo có sự phối hợp giữa cảnh quan xung quanh và kiến trúc. Trong đó, kiến trúc phải đáp ứng đầy đủ các công năng và đạt những tỷ lệ xây dựng phù hợp.
Diện tích đặc trưng của các dòng biệt thự liền kề
Diện tích quy định của kiểu biệt thự song lập sở hữu từ 100m² -120m² đối với những khu vực nội thành và đối với khu vực ven đô có diện tích từ 150m² -180m².
Kiểu biệt thự tứ lập sở hữu diện tích từ 80m² -100m² đối với khu vực nội thành và đối với những khu vực ven đô là từ 120m² – 150m².
Mặt bằng biệt thự liền kề
Mặt bằng biệt thự liền kề sẽ có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập và song lập, do có nhiều căn xây trên cùng một lô đất, quy hoạch, theo đó diện tích sẽ dao động từ 70m2 – 120m2. Do đặc tính vốn có, nên loại hình nhà ở này chỉ có thể ghép với nhau, vai kề vai hay lưng giáp lưng để tạo thành những biệt thự song lập, tứ lập chứ không thể đứng biệt lập giữa khoảng cây xanh hay sân vườn.
Những căn liền kề trong các dự án phát triển khu đô thị thường được xây thành một thể thống nhất với thiết kế đồng bộ và mang những nét đặc trưng riêng. Do đó, chủ đầu tư thường cố gắng cắt giảm bề rộng ở mặt tiền, từ đó gia tăng mật độ xây dựng và tiết kiệm các đường ống kỹ thuật hạ tầng.
Kiến trúc biệt thự liền kề
Thường các mẫu biệt thự này chỉ sở hữu hai mặt thoáng. Tuy nhiên về cơ bản, loại hình nhà ở này vẫn đảm bảo không gian ngoại thất thoáng mát đáp ứng hầu hết các tiêu chuẩn của một căn biệt thự với đầy đủ hệ thống tiện nghi hiện đại và sân vườn với quy mô lớn.
Ngoài ra, kiến trúc tổng thể của các căn biệt thự luôn được ưu tiên về sự đồng nhất. Trong đó bao gồm sự hài hòa về màu sắc, đường nét và cách trang trí,… Tất cả góp phần tạo ra vẻ đẹp cao cấp và thống nhất cho từng căn biệt thự.
Thiết kế bên trong biệt thự liền kề
Cũng tương tự như các loại hình biệt thự khác trên thị trường hiện nay, nội thất và kiến trúc bên trong các căn biệt thự liền kề luôn được thiết kế với khả năng tận dụng tối đa các không gian mở bằng cách bày trí những khung cửa sổ lớn để gia tăng khả năng đón ánh sáng mặt trời hoặc thiết kế những khoảng sân vườn nhỏ trên tầng thượng,… Nhờ đó, khoảng không gian này vừa nâng cao khả năng thẩm mỹ của ngôi nhà, vừa giúp gia chủ sống gần gũi thiên nhiên.
Với nét đặc trưng về diện tích không quá lớn, phong cách thiết kế các căn biệt thự này được ưa chuộng hiện nay thường hướng tới sự tiện nghi cao trong quá trình sử dụng. Từ đó giúp không gian được tối ưu mà vẫn toát lên vẻ sang trọng, đẳng cấp.
Có nên mua biệt thự liền kề hay không?
Có nên mua biệt thự liền kề? Chính là một câu hỏi được nhiều người đặt ra mỗi khi cân nhắc sở hữu một tổ ấm cho riêng mình. Tuy nhiên, việc chọn mua biệt thự liền kề còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số lưu ý mà Sông Đà Nhật Nam muốn chia sẻ đến bạn, hy vọng sẽ giúp các bạn cân nhắc để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Giá cả
Mức giá chính là yếu tố then chốt khi quyết định mua chung cư hay biệt thự, theo đó giá của biệt thự liền kề cao hơn so với căn hộ chung cư kể cả những chung cư cao cấp.
Tuy nhiên, giá của biệt thự khó được định cụ thể, bởi còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: mặt tiền của biệt thự, vị trí dự án nằm ở đâu, an toàn hay tiện ích,… Chính vì vậy, bạn cần tham khảo kỹ ở nhiều khu đô thị khác nhau khi có ý định mua biệt thự để có thể tránh mua giá chênh lệch nhiều so với giá trị thực.
Chất lượng
Biệt thự liền kề sẽ không gặp các vấn đề rò rỉ nước từ tầng trên xuống tầng dưới hay hỏng hóc như ở chung cư.
Biệt thự là mô hình nhà ở cao cấp nên sẽ được giám sát chặt chẽ khi thi công thực hiện từ các khâu đầu tiên để không xảy ra trục trặc, đảm bảo chất lượng tốt.
Tuy nhiên, chất lượng của biệt thự còn phụ thuộc vào kinh nghiệm thiết kế kiến trúc của nhà thầu xây dựng.
An toàn
Biệt thự liền kề được thiết kế và xây dựng theo nhóm nhà ở và thường nằm tại các khu vực trung tâm hành chính, khu đô thị lớn nên vấn đề an toàn, an ninh được đảm bảo tuyệt đối.
Đặc biệt nhất là so với ở chung cư thì vấn đề phòng cháy chữa cháy tại biệt thự liền kề sẽ an toàn hơn.
Tiện ích
Xung quanh khu biệt thự liền kề có cơ sở vật chất hạ tầng thuận tiện cho đời sống và sinh hoạt.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể mua biệt thự vừa để ở vừa có thể kinh doanh, buôn bán ở tầng dưới như một khu đô thị thu nhỏ.
Bí quyết để lựa chọn mua được nhà biệt thự liền kề tốt
- Xác định nhu cầu, mục đích sử dụng: Căn cứ theo số lượng thành viên trong gia đình để có thể lựa chọn được căn biệt thự liền kề có diện tích phù hợp. Bạn nên chọn những căn có diện tích rộng hơn nếu gia đình đông người để có không gian sống thoải mái.
- Xác định được vị trí: Nên chọn những khu vực gần với cơ quan làm việc hay trường học của con cái hay bệnh viện, các trung tâm chính quyền, trung tâm giải trí,… Bên cạnh đó, những khu vực có mật độ cây xanh cao cũng đáng để đặt làm ưu tiên hàng đầu trong bối cảnh khói bụi tấp nập của đô thị như hiện nay.
- Hãy so sánh giá cả của từng công trình trong cùng khu cũng như với mặt bằng chung trong cùng phân khúc;
- Chủ đầu tư: Bởi sự uy tín của chủ đầu tư có ảnh hưởng mật thiết tới chất lượng công trình.
Lời kết
Trên đây là những chia sẻ xoay quanh những thông tin về biệt thự liền kề là gì, các loại hình biệt thự liền kề hiện nay và giải đáp về câu hỏi có nên mua biệt thự liền kề hay không cũng như bí quyết để lựa chọn mua được căn biệt thự liền kề tốt. Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc quan tâm đã trang bị được thêm nhiều kiến thức về loại hình biệt thự này và cân nhắc cho mình một tổ ấm phù hợp.
