Biệt thự đơn lập là gì? Có nên đầu tư vào biệt thự đơn lập không?

Hiện nay, nhu cầu xây dựng biệt thự ở Việt Nam đang ngày càng phổ biến với nhiều loại hình kiến trúc khác nhau. Trong đó khái niệm biệt thự đơn lập cũng được nhiều gia chủ tìm hiểu biến đến. Vậy biệt thự đơn lập là gì, có ưu nhược điểm thế nào cũng như tại sao loại hình biệt thự này lại được yêu thích hiện nay. Tất cả sẽ được giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây.

Theo đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 3, Thông tư 38/2009/TT-BXD: “1. “Nhà biệt thự tại đô thị” là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

Biệt thự đơn lập là gì?

Biệt thự đơn lập (Detached Villa) là loại biệt thự có cấu trúc độc lập, hoàn chỉnh, tách biệt. Biệt thự có 4 mặt rất thông thoáng, bao quanh bởi sân vườn, tiểu cảnh và những công trình gia chủ có thể để thư giãn. Biệt thự đơn lập có kiến trúc rất hài hòa về tổng thể, chia công năng rõ ràng theo 4 mặt khác nhau: Mặt trước, sau, trái, phải.

Thông thường, biệt thự đơn lập đẹp được xây dựng ở giữa lô đất, giữa phần xây dựng và các phần tường rào đều có khoảng cách, có hàng rào che chắn xung quanh. Hơn nữa, khoảng cách từ các tường rào đến nhà biệt thự đơn lập phải đủ rộng để làm lối đi hoặc trồng cây,…

Ưu nhược điểm của biệt thự đơn lập

Ưu điểm

Biệt thự đơn lập có những ưu điểm nổi bật như:

– Khoảng giữa các căn biệt thự trong khu dân cư tương đối xa vì tiêu chuẩn thiết kế của biệt thự đơn lập là phải được xây dựng trên khu đất rộng và mật độ xây dựng không cao. Hơn nữa, cấu trúc của căn nhà được đặt tại trung tâm mảnh đất tạo nên một không gian khép kín riêng biệt mang đến sự thoải mái và riêng tư cho chủ sở hữu.

– Với thiết kế thoáng mát, rộng rãi, cảnh quan thiên nhiên bao quanh, biệt thự đơn lập chính là không gian thư giãn lý tưởng cho gia chủ sau những giờ làm việc, học tập căng thẳng.

– Xung quanh căn biệt thự đơn lập được bao quanh bởi hệ thống tường rào chắc chắn, tạo cho những người sinh sống ở bên trong sự an tâm, an toàn. Thiết kế tường độc đáo, sang trọng, có tính bảo mật cao không chỉ mang lại cho chủ nhân cảm giác an toàn mà còn điểm tô cho nhà biệt thự.

– Biệt thự đơn lập dễ gây ấn tượng, thể hiện đẳng cấp và phong cách riêng của họ bởi chúng được xây dựng theo sở thích cá nhân của chủ sở hữu.

– Bên cạnh đó, biệt thự đơn lập sẽ đi kèm với các tiện ích khác như phòng tập thể hình, hồ bơi,…

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm đã nêu trên thì biệt thự đơn lập cũng có một số nhược điểm như sau:

– Do đòi hỏi các tiêu chuẩn khắt khe như diện tích đất rộng nên chi phí xây dựng biệt thự đơn lập rất cao. Ngoài ra, số tiền để hoàn thiện các căn biệt thự đơn lập cũng không phải là con số nhỏ, đặc biệt chi phí xây dựng vườn cây xung quanh cũng như nội thất trong nhà.

– Đối với các gia đình neo người hoặc quá bận rộn với công việc thì sẽ mất thêm phí dịch vụ chăm sóc vườn,… Với các ngôi biệt thự đơn lập có cấu trúc phòng tập, bể bơi cũng mất thời gian vệ sinh và thay nước cho bể bơi.

Do chi phí xây dựng đắt đỏ nên các loại hình biệt thự đơn lập thường thích hợp hơn với các khách hàng có tiềm lực về tài chính.

Đặc điểm của các biệt thự đơn lập

– Biệt thự đơn lập thường có diện tích dao động từ 300 – 5000m2 và thường được xây dựng ở phần chính giữa ô đất, xung quanh có tường rào che chắn. Phần xây dựng không được tiếp xúc với các tường rào và phải đảm bảo từ biệt thự đến tường rào có khoảng cách đủ rộng để làm lối đi, trồng cây hoặc tiểu cảnh,… để điểm tô thêm vẻ đẹp hoàn mỹ, sang trọng của căn biệt thự.

– Được thiết kế với 4 mặt thông thoáng giúp cho căn biệt thự tràn ngập ánh sáng tự nhiên, không khí trong trong lành bao quan bởi cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp bên ngoài, tạo nên một không gian sống lý tưởng, thoải mái nhất cho gia chủ.

– Các biệt thự đơn lập thường có kiến trúc đơn giản nhưng lại mang phong cách riêng, thể hiện địa vị và đẳng cấp của chủ sở hữu.

– Các phong cách kiến trúc phổ biến cho loại hình biệt thự đơn lập là: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…

– Các biệt thự đơn lập thường được tọa lạc tại vị trí tâm điểm của khu đại đô thị hay khu đô thị, những địa điểm có hệ thống giao thông phát triển để có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận.

Một số tiêu chuẩn thiết kế quan trọng của biệt thự đơn lập

Mật độ xây dựng thấp.
Đảm bảo mật độ cây xanh, hồ nước toàn khu.
Kiến trúc nội ngoại thất được thiết kế sang trọng và tinh tế.
Có không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng, sạch sẽ.
Đảm bảo an ninh, an toàn cao.
Tiện tích đầy đủ từ cơ bản đến cao cấp.

Đặc điểm về tiêu chuẩn thiết kế của biệt thự đơn lập

Về kiến trúc bên ngoài

Các biệt thự đơn lập hầu như đều đơn giản về kiến trúc, tuy không quá cầu kỳ nhưng lại thể hiện được dấu ấn riêng của từng gia chủ.
Các phong cách thiết kế như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển được áp dụng hầu khắp.
Sự tự do trong việc thiết kế màu sắc trang trí và đường nét,… giúp cho biệt thự trở nên tinh tế, sang trọng và thể hiện được đẳng cấp cũng như gu thẩm mỹ của gia chủ.

Về xây dựng

Phần diện tích xây dựng biệt thự đơn lập phải rộng rãi, xây dựng giữa những lô đất có tường rào che chắn bao quanh.
Phần xây dựng không được tiếp giáp với phần tường rào. Hay nói cách khác là từ biệt thự đến tường rào thường có khoảng cách đủ rộng để có thể trồng cây, tiểu cảnh,… tô thêm vẻ đẹp cho căn biệt thự.
Diện tích của biệt thự đơn lập cần được thiết kế theo tiêu chuẩn gồm 2 phần chính là phần diện tích tổng thể căn nhà và thiết kế bên ngoài.

Về thiết kế nội thất biệt thự đơn lập

Thiết kế nội thất biệt thự đơn lập cũng xoay quanh yếu tố hiện đại, cổ điển, hay tân cổ điển.
Mỗi phong cách lại có những ưu điểm và đặc trưng riêng như cần phải đồng nhất và thiết kế nhà hài hòa với nhau về thiết kế, màu sắc, chất liệu,… để tạo ra một không gian sống lý tưởng, thoải mái đáp ứng chất lượng cuộc sống cao cấp cho từng gia chủ.

Về mật độ xây dựng biệt thự đơn lập

Theo quy định các chỉ tiêu kiến trúc công trình nhà liền kề và biệt thự tại dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và 1/2000 do sở QHKT TP.HCM ban hành. Đối với mật độ xây dựng biệt thự được quy định như sau:

Biệt thự đơn lập không quá 50%
Biệt thự song lập không quá 55%
Biệt thự đơn lập xây tối đa 3 tầng. Cách tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích đất của biệt thự(m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Tại sao biệt thự đơn lập được yêu thích hiện nay

Có nhiều lý do khiến nhiều người chọn biệt thự đơn lập để ở hoặc đầu tư. Nếu bạn đang tự hỏi tại sao nhiều người chọn loại hình này thì có thể tham khảo những lý do sau đây:

Biệt thự được xây dựng trên một khoảng trời riêng

Khác với biệt thự song lập, căn hộ chung cư hay những nhà liền kề, biệt thự đơn lập được xây dựng với một khoảng trời riêng mà không hề “gán ghép” với bất kỳ một ngôi nhà nào khác.
Từ đó tạo ra một không gian tự do, thoải mái mà không lo ảnh hưởng đến các hàng xóm xung quanh và đảm bảo riêng tư nhất định.

Không gian sống rộng rãi linh hoạt

Không gian sống rộng rãi và linh hoạt với diện tích lớn khoảng 300m2 – 5000m2 chính là một trong những ưu điểm lớn không thể bỏ qua trong thiết kế biệt thự đơn lập.
Chính vì vậy, gia chủ có đủ không gian để có thể phân chia không gian từng phòng khác nhau cho quá trình sinh hoạt được dễ dàng và phục vụ tốt cho các nhu cầu trong cuộc sống.

Biệt thự sở hữu 4 mặt thông thoáng

Biệt thự đơn lập là một trong những loại hình kiến trúc nhà ở hiếm hoi khi có tới 4 mặt thông thoáng tạo nên những giá trị thẩm mỹ cao.
Không chỉ vậy ngôi nhà còn được thiết kế để có thể đón được ngập tràn ánh sáng thiên nhiên, gió trời bên ngoài giúp tăng thêm sự rộng rãi, thông thoáng vào bên trong.
Bên cạnh đó, biệt thự thường có thiết kế với hệ thống kinh suốt, rèm cửa chất lượng cao có thể dễ dàng điều chỉnh ánh sáng và tầm nhìn.

Thiết kế dành riêng cho gia chủ xứng tầm

Biệt thự thiết kế đơn lập hài hòa về đường nét và màu sắc tạo nên một tổng thể kiến trúc hoàn mỹ.
Sự cân xứng hài hòa giữa kiến trúc nội thất và ngoại thất, tinh tế trong từng chi tiết, thể hiện tính thẩm mỹ cao.
Kỹ thuật xây dựng tinh tế tạo nên những căn biệt thự đơn lập chất lượng cao dành riêng cho những chủ nhân xứng tầm. Không chỉ vậy, những căn biệt thự này thường tọa lạc ở những vị trí đẹp nhất.

Biệt thự gần gũi với thiên nhiên

Các căn biệt thự đơn lập chú trọng đến không gian mở để dễ dàng kết nối với thiên nhiên với ban công thoáng mát.
Ngoài ra, xung quanh ngôi nhà thường được trồng nhiều loại cây khác nhau, tạo nên một khu vườn nhỏ mang dấu ấn riêng của gia chủ và giúp gia chủ có thể tận hưởng bầu không khí mát mẻ, trong lành.

Có nên đầu tư vào biệt thự đơn lập không?

Biệt thự đơn lập với lối vào riêng biệt góp phần tạo cho gia chủ cảm giác được làm chủ không gian riêng.

Hơn nữa, mỗi căn biệt thự đơn lập thường có diện tích dao động từ 300 – 5000m2, so với một ngôi nhà thông thường thì đây là khoảng không gian lớn gấp nhiều lần, qua đó gia chủ có thể thoải mái phân chia không gian nhà, cũng như có được cuộc sống thoải mái nhất.

Mặt khác, ưu điểm của mẫu biệt thự đơn lập là có 4 mặt thoáng độc lập không chỉ mang ánh sáng tự nhiên tràn ngập vào không gian ngôi nhà mà còn giúp gia tăng giá trị thẩm mỹ nhờ thiết kế cửa sổ và cửa ra vào bằng kính trong suốt. Nhìn chung, căn biệt thự là sự kết hợp đầy lý tưởng giữa màu sắc và các đường nét trong kiến trúc, mang đến cho bạn một đẳng cấp sang trọng và giàu có hơn bao giờ hết.

Lời kết

Hy vọng qua bài viết trên đây bạn đọc đã trang bị được thêm những thông tin hữu ích về biệt thự đơn lập. Nếu như bạn đang muốn tìm hiểu nhiều loại hình nhà ở hay biệt thự thì đừng quên cập nhật thông tin tại songdanhatnamgroup.vn để tham khảo thêm nhiều kiến thức nhé.

Thị trường Bất Động Sản